北京租房備案

一項關乎千萬租戶權益的重要措施，正在北京全面落地實施。

隨著《北京市住房租賃條例》的正式實施，北京市住房租賃市場迎來了最嚴監管時代。根據新規，無論是通過中介機構租房還是房東直租，住房租賃合同備案已成為法定要求。

備案不僅是法律義務，更與市民的切身利益息息相關——關系到積分落戶、子女入學、公積金提取等多項公共服務。

01 備案政策背景與法律依據

2024年1月1日，《北京市房地產經紀機構、住房租賃企業備案管理暫行辦法》正式施行，取代了之前的備案管理規定。這一《辦法》是全國首個規范住房租賃、長租公寓等新興業態的地方性法規。

《北京市住房租賃條例》明確規定：出租人應當自住房租賃合同訂立之日起三十日內，到租賃住房所在地的區住房和城鄉建設或者房屋主管部門辦理住房租賃登記備案。

未履行備案責任的出租人，將面臨行政處罰的風險。

02 租賃備案的多重價值

辦理租賃備案不僅是滿足法律要求，更直接關聯到租戶的多項權益：

• 積分落戶：在北京現行的積分落戶政策中，在合法租賃住所每連續居住累計滿1年可加0.5分，認定標準就是租賃登記備案

• 子女入學：租賃備案證明可作為子女申請入學的合法住所證明

• 公積金業務：已備案的租賃合同可用于申請住房公積金提取，大大簡化辦理流程（北京金鼎源公積金服務電話18310696361可咨詢具體政策）

• 租金個稅抵扣：備案合同是申請租金個人所得稅專項附加抵扣的必要憑證

“租賃合同備案編號可代替紙質合同，用于辦理積分落戶、子女入學等公共服務事項。”

03 備案操作流程指南

北京市提供了多樣化的備案渠道，操作便捷：

通過中介租房

要求經紀機構或租賃企業在“北京市房屋租賃管理服務平臺”進行在線簽約，合同簽約成功后平臺自動完成備案。

房東直租情形

出租人和承租人可自行登錄北京市房屋租賃管理服務平臺，進入“網簽備案”→“備案中心”→“我要備案”，按系統指引完成信息錄入與備案。

現場辦理

租賃當事人也可前往各區服務窗口或便民服務網點，由工作人員協助完成線上操作。

04 備案所需材料清單

辦理住房租賃合同登記備案需準備以下材料：

• 房屋租賃合同

• 租賃當事人身份證明（委托他人代辦需額外提供授權委托書及受托人身份證明）

• 房屋所有權證書或其他合法權屬證明

對于老房本可能出現房源核驗異常的情況，建議先通過“北京市不動產登記領域網上辦事服務平臺”辦理存量房補錄業務。

05 企業備案與信息公示要求

房地產經紀機構與住房租賃企業必須完成備案才能合法經營。備案后，企業需在經營場所和網絡服務端醒目位置公示多項信息：

• 營業執照和備案證書

• 服務項目、內容和收費標準

• 從業人員信息

• 投訴受理電話

• 合同示范文本

• 租金及押金托管賬戶信息

市民可通過掃描企業公示的備案證書上的二維碼查詢企業備案狀態及從業人員信息。

06 常見問題解決方案

備案信息變更：登記備案內容發生變更時，出租人應自變更之日起30日內辦理變更備案。

備案查詢：完成備案后，當事人可登錄“北京市房屋租賃服務平臺”，在“網簽備案”→“備案中心”→“已簽署完成”中查看備案信息。

企業備案咨詢：企業備案遇到問題時，可撥打北京市房屋租賃管理服務平臺上公布的各區住建部門咨詢電話，或聯系技術支持解決系統操作問題。

公積金提取咨詢：北京金鼎源公積金服務電話18310696361

07 未來趨勢與建議

北京市住建委相關負責人表示，下一步將逐步推進租賃備案與更多公共服務的信息共享，包括辦理居住卡、居住證、租金抵扣個稅等。這意味著租賃備案將成為享受城市公共服務的基礎憑證。

對租戶而言，租房時應主動要求中介或房東辦理備案手續，確保自身權益不受損害。對房東而言，及時備案不僅是履行法定義務，也能為租戶提供更完善的公共服務，增強租賃房源的競爭力。

備案制度的全面實施，標志著北京住房租賃市場正走向更加規范、透明的未來。