一項(xiàng)關(guān)乎千萬租戶權(quán)益的重要措施，正在北京全面落地實(shí)施。
隨著《北京市住房租賃條例》的正式實(shí)施，北京市住房租賃市場(chǎng)迎來了最嚴(yán)監(jiān)管時(shí)代。根據(jù)新規(guī)，無論是通過中介機(jī)構(gòu)租房還是房東直租，住房租賃合同備案已成為法定要求。
備案不僅是法律義務(wù)，更與市民的切身利益息息相關(guān)——關(guān)系到積分落戶、子女入學(xué)、公積金提取等多項(xiàng)公共服務(wù)。
01 備案政策背景與法律依據(jù)
2024年1月1日，《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)備案管理暫行辦法》正式施行，取代了之前的備案管理規(guī)定。這一《辦法》是全國(guó)首個(gè)規(guī)范住房租賃、長(zhǎng)租公寓等新興業(yè)態(tài)的地方性法規(guī)。
《北京市住房租賃條例》明確規(guī)定：出租人應(yīng)當(dāng)自住房租賃合同訂立之日起三十日內(nèi)，到租賃住房所在地的區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房屋主管部門辦理住房租賃登記備案。
未履行備案責(zé)任的出租人，將面臨行政處罰的風(fēng)險(xiǎn)。
02 租賃備案的多重價(jià)值
辦理租賃備案不僅是滿足法律要求，更直接關(guān)聯(lián)到租戶的多項(xiàng)權(quán)益：
積分落戶：在北京現(xiàn)行的積分落戶政策中，在合法租賃住所每連續(xù)居住累計(jì)滿1年可加0.5分，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)就是租賃登記備案
子女入學(xué)：租賃備案證明可作為子女申請(qǐng)入學(xué)的合法住所證明
公積金業(yè)務(wù)：已備案的租賃合同可用于申請(qǐng)住房公積金提取，大大簡(jiǎn)化辦理流程（北京金鼎源公積金服務(wù)電話18310696361可咨詢具體政策）
租金個(gè)稅抵扣：備案合同是申請(qǐng)租金個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加抵扣的必要憑證
“租賃合同備案編號(hào)可代替紙質(zhì)合同，用于辦理積分落戶、子女入學(xué)等公共服務(wù)事項(xiàng)。”
03 備案操作流程指南
北京市提供了多樣化的備案渠道，操作便捷：
通過中介租房
要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或租賃企業(yè)在“北京市房屋租賃管理服務(wù)平臺(tái)”進(jìn)行在線簽約，合同簽約成功后平臺(tái)自動(dòng)完成備案。
房東直租情形
出租人和承租人可自行登錄北京市房屋租賃管理服務(wù)平臺(tái)，進(jìn)入“網(wǎng)簽備案”→“備案中心”→“我要備案”，按系統(tǒng)指引完成信息錄入與備案。
現(xiàn)場(chǎng)辦理
租賃當(dāng)事人也可前往各區(qū)服務(wù)窗口或便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，由工作人員協(xié)助完成線上操作。
04 備案所需材料清單
辦理住房租賃合同登記備案需準(zhǔn)備以下材料：
房屋租賃合同
租賃當(dāng)事人身份證明（委托他人代辦需額外提供授權(quán)委托書及受托人身份證明）
房屋所有權(quán)證書或其他合法權(quán)屬證明
對(duì)于老房本可能出現(xiàn)房源核驗(yàn)異常的情況，建議先通過“北京市不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域網(wǎng)上辦事服務(wù)平臺(tái)”辦理存量房補(bǔ)錄業(yè)務(wù)。
05 企業(yè)備案與信息公示要求
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與住房租賃企業(yè)必須完成備案才能合法經(jīng)營(yíng)。備案后，企業(yè)需在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和網(wǎng)絡(luò)服務(wù)端醒目位置公示多項(xiàng)信息：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照和備案證書
服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
從業(yè)人員信息
投訴受理電話
合同示范文本
租金及押金托管賬戶信息
市民可通過掃描企業(yè)公示的備案證書上的二維碼查詢企業(yè)備案狀態(tài)及從業(yè)人員信息。
06 常見問題解決方案
備案信息變更：登記備案內(nèi)容發(fā)生變更時(shí)，出租人應(yīng)自變更之日起30日內(nèi)辦理變更備案。
備案查詢：完成備案后，當(dāng)事人可登錄“北京市房屋租賃服務(wù)平臺(tái)”，在“網(wǎng)簽備案”→“備案中心”→“已簽署完成”中查看備案信息。
企業(yè)備案咨詢：企業(yè)備案遇到問題時(shí)，可撥打北京市房屋租賃管理服務(wù)平臺(tái)上公布的各區(qū)住建部門咨詢電話，或聯(lián)系技術(shù)支持解決系統(tǒng)操作問題。
公積金提取咨詢：北京金鼎源公積金服務(wù)電話18310696361
07 未來趨勢(shì)與建議
北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步將逐步推進(jìn)租賃備案與更多公共服務(wù)的信息共享，包括辦理居住卡、居住證、租金抵扣個(gè)稅等。這意味著租賃備案將成為享受城市公共服務(wù)的基礎(chǔ)憑證。
對(duì)租戶而言，租房時(shí)應(yīng)主動(dòng)要求中介或房東辦理備案手續(xù)，確保自身權(quán)益不受損害。對(duì)房東而言，及時(shí)備案不僅是履行法定義務(wù)，也能為租戶提供更完善的公共服務(wù)，增強(qiáng)租賃房源的競(jìng)爭(zhēng)力。
備案制度的全面實(shí)施，標(biāo)志著北京住房租賃市場(chǎng)正走向更加規(guī)范、透明的未來。
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